hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Деревянная ипотека – химера или спасательный круг для загородного рынка недвижимости?

С 1 апреля стартовал экспериментальный ипотечный проект Правительства РФ, касающийся деревянного домостроения. В целях поддержания загородного сегмента рынка недвижимости государство решило сделать ипотеку доступнее на 5 %. В чем смысл программы? Насколько она будет рабочей? Попробуем разобраться.

Суть деревянной ипотеки

Смысл проекта заключен в субсидировании деревянного домостроения. Льготная ставка с 5 % дисконтом на протяжении нескольких месяцев ожидает тех ипотечников, которые пожелают приобрести деревянный загородный дом.

Требования к дому довольно конкретные. Его стены должны быть выполнены из дерева или продуктов его переработки (СИП-панели, плиты МДФ, ДСП, ДВП, клееный брус и т.д.). Кроме того, деревянный дом обязан быть заводского производства. При этом о производителях и требованиях к ним также говорится довольно четко. У них должен быть заключен партнерский договор с кредитной организацией, а оборот за предыдущий год должен быть не менее 200 млн. рублей. Приветствуется, если годовая выручка превышает указанную сумму. Кроме того, срок сдачи готового объекта заказчику – не более 4 месяцев от даты подписания договора.

Условия программы распространяются также на готовые деревянные дома и квартиры в деревянных зданиях.

Требования деревянной ипотеки

Возрастные ограничения для заемщика – от 18 до 75 лет

Другие требования к дебитору – наличие гражданства РФ, постоянной прописки в регионе банка-кредитора, трудоустройства на официальной основе сроком от 3 месяцев.

Максимальная сумма льготного кредита – 3,5 млн. рублей.

Минимальный первоначальный взнос – 10 %

Льготная скидка к ипотечной ставка 5 % ежемесячно до 30 ноября 2018 г.

Удаленность строящегося деревянного дома – не более 50 км от банка-кредитора

Отсутствие полной обособленности строения – дом должен быть расположен в населенном пункте, поселке и т.д.

Наличие основательного заглубленного фундамента для дома.

Земельный участок, на котором планируется возведение дома, должен быть в собственности заемщика или его родственников.

Срок действия – на данный момент 8 месяцев, но не исключен вариант продления проекта государством.

Кому и зачем нужна деревянная ипотека?

На первый взгляд, цели программы довольно прозрачны: повышение доступности собственного жилья для широких слоев населения и оживление рынка загородной недвижимости. Но это надводная часть айсберга, которая, как известно, во много раз меньше невидимой его части.

Проект поддерживает интересы определенных производителей и направлен не только на их развитие, но и на максимальное устранение конкурентов. Сегодня в сегменте загородной недвижимости работает масса небольших компаний, возводящих малоэтажное жилье. С началом работы деревянной ипотеки у них нет шанса выжить по причине малых финансовых оборотов. К слову, список подходящих по параметрам компаний невелик – всего 10-15 организаций.

Кроме того, проект выгоден компаниям, занимающимся заготовкой и переработкой леса в России. Деревянная ипотека однозначно будет стимулировать развитие данной отрасли промышленности.

Вместо резюме

На первый взгляд, программа субсидирования ипотеки на деревянное жилье выглядит нужной и выгодной. Она должна оживить рынок недвижимости, послужить развитию некоторых отраслей промышленности и сделать собственное жилье более доступным. Но остается открытым вопрос, насколько условия программы действительно выгодны. Если учесть, что срок ипотечного кредитования исчиляется десятками лет, а субсидирование рассчитано всего на несколько месяцев, то выгода уже не кажется столь очевидной.

С одной стороны, Правительство обсуждает вопрос продления проекта до 2020 года, но это всего лишь предположения и планы. Как известно, в нашей стране они быстро меняются.

Программа однозначно нужна тем, у кого есть в собственности участок земли и желание жить в собственном доме. А также есть средства на доведение строения до жилого состояния, ведь деревянная коробка с крышей – это не весь дом. Кроме того, проект несомненно стимулирует к покупке готового деревянного жилья тех, у кого уже есть какие-то финансовые накопления: им льготная ипотека будет весьма кстати.

 

 

 

 

Другие Новости

С 1 апреля стартовал экспериментальный ипотечный проект Правительства РФ, касающийся деревянного домостроения. В целях поддержания загородного сегмента рынка недвижимости государство решило сделать ипотеку доступнее на 5 %. В чем смысл программы? Насколько она будет рабочей? Попробуем разобраться.

Минстрой решил вывести на свет рынок аренды жилья. С этой целью чиновниками был разработан проект закона, позволяющего получать арендаторам 13%-ный налоговый вычет от стоимости аренды.

Пожалуй, это самый частый вопрос, ответа на который ищут собственники жилья и те, кто занят поисками новой квартиры. Попробуем спрогнозировать развитие ситуации на рынке, исходя из имеющихся экономических данных.

Вот и стартовал 2018-й год... Каким он будет для нас? Пока неизвестно. Но уже сейчас можно настроиться на лучшее и зарядиться позитивом на все предстоящие дни. 

Считанные дни остались до окончания срока, когда можно оплатить налог на недвижимость и имущество.

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам