hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году?

Пожалуй, это самый частый вопрос, ответа на который ищут собственники жилья и те, кто занят поисками новой квартиры. Попробуем спрогнозировать развитие ситуации на рынке, исходя из имеющихся экономических данных.

Как ни странно, но ответить однозначно на вопрос «Что будет с ценами на недвижимость?» не получится. Во всяком случае сейчас, когда на рынке есть два диаметрально противоположных прогноза.

Прогноз пессимистов

Пессимистично настроенные эксперты уверены, что явных признаков стабилизации не стоит ожидать ранее 2020 г. Их рассуждения основываются на том, что уровень жизни населения России не растет: доходы падают - инфляция постепенно «съедает» их. Низкая платежеспособность является причиной невысокого и неустойчивого спроса. Это способствует проседанию цен, чтобы сделать предложения на рынке более привлекательными. Но ситуации данный факт не меняет – слишком нестабильно экономическое положение россиян.

Пессимисты считают, что ситуация на рынке будет усугубляться. Снижение цен и отсутствие достаточного спроса приведет к сокращению объемов строительства. Таким образом, кризис углубится, а снижение цен на уровне 5-7 % сохранится еще на пару лет. Если только раньше не появятся предпосылки для оживления экономики и роста реальных доходов населения.

Прогноз оптимистов

Оптимисты, как им и положено, смотрят в будущее более позитивно. Они уверены в росте спроса и стабилизации рынка, благодаря доступной ипотеке, которая будет продолжать дешеветь. Эксперты прогнозируют экономический рост и оживление рынка именно по этой причине.
Кроме того, логичное повышение цен на рынке может подкрепиться уходом от долевого строительства. Существующие изменения в законе уже способствуют удорожанию квадратного метра, а при отказе от долевого строительства эта тенденция только утвердится. 

Каково же реальное положение дел?

На самом деле, строить реальные прогнозы необходимо в зависимости от конкретных условий. К примеру, то, что относится к мегаполисам, совершенно неприменимо по отношению к малым городам. Рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра. 

Себестоимость объекта, которая складывается из стоимости затраченных на строительство материалов и затрат на ремонт и отделку.
Ликвидность объекта, которая основывается на его «возрасте» и местоположении.
Стоимость коммунальных услуг, которая зависит не только от региона, метража и наличия поквартирного отопления, но и от конкретной обслуживающей организации.
Возможная цена аренды, которая базируется на состоянии объекта и его географической дислокации.
Экономический потенциал территории, наличие работы в данном месте.  

Очевидно, что маленькие города проигрывают по большинству пунктов нашего списка. Поэтому уровень цен на жилье в провинции значительно уступает крупным городам. Поскольку предпосылок для экономического оживления здесь также нет, то явного роста цен на недвижимость ожидать не приходится. Скорее, будет наблюдаться дальнейший спад на фоне депрессивного состояния экономики. Впрочем, это падение не будет явным.

Что же касается мегаполисов, то здесь ситуация выглядит иначе. Несмотря на огромный объем предложения есть все предпосылки для подъема цен на квадратные метры. Здесь стоимость жилья имеет тенденцию к медленному росту, благодаря лучшему экономическому климату и более высокому уровню жизни населения.

Неужели у провинциальной недвижимости совсем нет шансов? Отнюдь. Если задаться целью и привлечь в город бизнес со стороны, то ситуация может измениться. К счастью, сегодня для этих целей есть все возможности. С помощью интернета и соцсетей можно привлечь внимание к своему населенному пункту, грамотно презентовать его и заинтересовать тех, кто может прийти сюда со своими услугами, товарами, продуктами.

Каковы бы ни были прогнозы, надо учитывать влияние иных факторов, возникновение и действие которых невозможно предугадать заранее. Поэтому даже самых пессимистичных  перспектив страшиться не стоит, ведь на деле все может оказаться не так уж и плохо.

Удачных вам приобретений и выгодных продаж в новом году!

Другие Новости

С 1 апреля стартовал экспериментальный ипотечный проект Правительства РФ, касающийся деревянного домостроения. В целях поддержания загородного сегмента рынка недвижимости государство решило сделать ипотеку доступнее на 5 %. В чем смысл программы? Насколько она будет рабочей? Попробуем разобраться.

Минстрой решил вывести на свет рынок аренды жилья. С этой целью чиновниками был разработан проект закона, позволяющего получать арендаторам 13%-ный налоговый вычет от стоимости аренды.

Пожалуй, это самый частый вопрос, ответа на который ищут собственники жилья и те, кто занят поисками новой квартиры. Попробуем спрогнозировать развитие ситуации на рынке, исходя из имеющихся экономических данных.

Вот и стартовал 2018-й год... Каким он будет для нас? Пока неизвестно. Но уже сейчас можно настроиться на лучшее и зарядиться позитивом на все предстоящие дни. 

Считанные дни остались до окончания срока, когда можно оплатить налог на недвижимость и имущество.

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам