hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

На что обратить внимание в договоре ипотечного кредитования

Ипотека давно перестала быть редкостью. Масштабы охвата ею  россиян растут с каждым днем. Но это ни в коей мере не говорит о том, что ипотека стала менее значительным и ответственным шагом. Напротив, к подписанию договора надо подходить с максимальным вниманием и ответственностью. Иначе вы рискуете сильно разочароваться и обеспечить себе незапланированные траты.

Мы рекомендуем вам внимательно изучать документ перед подписанием, обращая пристальное внимание на некоторые моменты.

Обязательства заемщика

Этот блок подлежит особо тщательному изучению. Например, в договоре может говориться об обязанностях заемщика уведомлять кредитора в случае изменений в жизни. На первый взгляд, нет ничего странного в желании кредитора быть уверенным в платежеспособности заемщика. Но следует обратить внимание на сроки уведомления и форму их подачи.

Если вам что-то не до конца понятно или некоторые моменты в договоре вызывают сомнения в толковании, не стесняйтесь обращаться за разъяснениями к специалистам, оформляющим договор. Заранее поинтересуйтесь о рисках, которым вы подвергаетесь и последствиях несвоевременного уведомления.

Дополнительные финансовые обязательства

Узнать о сопутствующих услугах, дополнительных и скрытых расходах надо заранее. В противном случае выгодность заключенного договора может оказаться под большим вопросом.

Попросите специалистов кредитной организации представить вам список всех дополнительных трат, связанных с заключением договора и обслуживанием кредита. Это поможет вам оценить реальную выгоду и «вытащить из тени» все скрытые расходы.

В частности, стоит обратить внимание на отдельную комиссию за обслуживание счета. Она незаконна. Также нарушением является плата за юридическое сопровождение сделки, которое является неотъемлемой частью заключения договора и от него фактически нельзя отказаться.

Навязанные страховые услуги

Очень часто кредиторы навязывают заемщику страховые услуги, которые не являются обязательными.  Заемщик вправе отказаться от них без каких-либо последствий. Например, при оформлении ипотеки страховка обязательно должна касаться предмета залога, т. е. объекта недвижимости. А вот что касается здоровья и жизни заемщика, то её страховать совершенно не обязательно.

Порядок погашения ипотеки

Особенно внимательно изучите блок, касающийся порядка выплат. Сроки, условия погашения кредита и штрафные санкции полностью определяются кредитором. Поэтому обо всех явных и скрытых нюансах надо узнать заранее, до момента визирования документа.

Возможность досрочного закрытия кредита

Согласно Гражданскому кодексу заемщик вправе погасить кредит до истечения срока его действия без штрафных санкций и последствий при условии официального уведомления об этом, как минимум, за 30 дней. Поэтому, в отличие от предыдущего пункта, даже отсутствие в договоре блока, оговаривающего досрочное погашение, не имеет особого значения. Любые расхождения с законом могут быть оспорены. И всё же, лучше, если ипотечный договор конкретизирует подобную ситуацию и будет изначально составлен в вашу пользу.

Механизм снятия обременения с объекта

Об этом нюансе знают немногие, но прояснить ситуацию стоит заранее. К сожалению, нередко кредиторы не торопятся снимать обременение с объекта по неизвестным причинам. В результате граждане, наивно полагающие, что обременение снимается автоматически после получения кредитором финального платежа, узнают о наличии обременения через несколько лет после погашения ипотеки! Например, когда сталкиваются с необходимостью продать недвижимость. Советуем заранее узнать о механизме снятия обременения с квартиры.

 

Другие Новости

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам