hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Как купить хорошую квартиру: инструкция по выбору

Сегодня ассортимент рынка недвижимости поражает своей широтой. При этом количество предлагаемых вариантов увеличивается с каждым днем. На первый взгляд, кажется, что при таком изобилии выбрать достойную квартиру проще простого. Но на деле все оказывается совсем иначе. На поиски необходимого объекта в море ненужных уходит очень много времени. Для того, чтобы не терять драгоценные недели и месяцы на бесплодные просмотры мы советуем вам максимально конкретизировать собственные пожелания, сузив круг поиска.

Выбираем сегмент рынка

В самом  начале поисков целесоообразно ограничиться одним из сегментов рынка: новостройками или вторичкой. Здесь вы можете руководствоваться двумя критериями: личными предпочтениями и размером имеющегося бюджета. Для тех, кому сложно определиться в данном вопросе — наши сравнительные характеристики обоих сегментов:

Достоинства вторичного жилья:

-        одним из главных плюсов вторички является цена. Она гораздо привлекательнее, чем цена новостройки. При этом в некоторых случаях вы еще сможете рассчитывать на скидку от собственника, с застройщиком торговаться не получится.

-        при ощутимо более выгодной цене вам не придется сомневаться в качестве, проверенном годами. Дома, возводимые в советское время, качественнее и добротнее, чем многое современное жилье.

-        если вы не станете сильно экономить и покупать «убитое» помещение под ремонт, то сможете жить в новой квартире сразу же после её покупки. Возможно, что  некоторая мебель или оборудование вам достанется в подарок.

-        месторасположение старых домов очень часто выгоднее, ведь в центре новостроек почти не возводят. Если же их и строят, то цены в них доступны далеко не всем.

-        обжитые микрорайоны уже облагорожены и адаптированы для комфортного проживания. Люди, живущие здесь десятилетиями, уже позаботились об этом. Здесь есть не только вся необходимая инфраструктура, но и хорошо развито транспортное сообщение с любой частью города.

 

Недостатки жилья с историей:

-        объекты вторички бывают в разном состоянии. Иногда они перестают быть пригодными для дальнейшего проживания. Но тогда возникает резонный вопрос: зачем вообще покупать такое жилье? Слава Богу, сейчас есть из чего выбрать.

-        на поиски «жемчужины» могут уйти недели и даже месяцы. При этом придется пересмотреть довольно много вариантов. И каждый раз вам придется заново пристрастно оглядывать пространство в поисках явных и скрытых дефектов.

-        к сожалению, есть шанс приобрести хорошую квартиру в «плохом» доме, имеющем проблемы с инженерными системами, кровлей и т.д.  

 

Достоинства первичного жилья:

-        история вашей квартиры начнется с вас — без скелетов в шкафу и каких-либо следов прежних хозяев. Согласитесь, что начать жизнь под новой крыше с чистого листа очень приятно и комфортно.

-        планировка вашей новой квартиры будет современной: более просторной и более эргономичной. Даже однушки и двушки сегодня свободны и исключительно комфортны.

-        готовая инфраструктура будет у вас буквально под боком. С большой долей вероятности вам не придется ездить в поликлинику, детсад или школу. Не говоря уже о самых необходимых магазинах. Возможно, что и придомовая территория будет закрытой и охраняемой.

 

Недостатки новостроек:

-        стоимость нового жилья выше, чем во вторичном сегменте. Конечно, если сравнивать между собой объекты похожего качества, расположенные в одном районе.

-        качество жилья от застройщика далеко не всегда вселяет оптимизм. Просторные апартаменты могут быть оборудованы самыми дешевыми низкокачественными стеклопакетами, продуваться со всех сторон и иметь трещины в стенах. Согласитесь, что такой «бонус» не cделает новое гнездышко уютным.

-        вам придется выбирать: купить голые стены, чтобы делать в них ремонт или заплатить за минимальный ремонт от застройщика, который вам все равно придется «доводить до ума» самостоятельно. Как бы то ни было, заехать и жить с комфортом сразу не получится.   

-        довольно часто новые микрорайоны значительно удалены от центра и не имеют такого хорошего транспортного сообщения с другими частями города, как обжитые территории. Кроме того, меньшая населенность создает ощущение пустоты, необжитости.  Конечно, все изменится со временем, но для этого должны пройти годы.

Если вы остановили выбор на рынке первичного жилья, то советуем заранее найти информацию о застройщике. От того, насколько полной она будет, зависит очень многое.

Выбираем комфортный район

В каждом городе есть места, более привлекательные для жилья и районы «с плохой репутацией». Более того, в каждом благополучном районе есть территории, которые местные жители предпочитают обходить стороной. А еще есть элементарное понятие о комфортности проживания, которое складывается из массы критериев. Как же не ошибиться? Конечно, целесообразнее обратиться за информацией к тому, кто ею владеет. Например, к риелтору, работающему в нужной вам части города.

Вы можете попытаться самостоятельно проанализировать тот или иной район, используя такой чек-лист:

1.      В каком состоянии транспортное сообщение? Даже если у вас есть автомобиль, то игнорировать этот пункт не советуем.

2.      Насколько далеко располагается место вашей работы или учебы? Хорошо, если вы сможете доехать до них без пересадок на общественном транспорте.

3.      Где находятся объекты здравоохранения (поликлиники и больницы), к которым прикреплен дом? В каком они состоянии и насколько загружены?

4.      Сколько в ближайшем окружении образовательных учреждений: детских садов, школ, развивающих центров?

5.      Есть ли рядом места для отдыха: парки, скверы, сады, водоемы?

6.      Как оборудован для отдыха двор?

7.      Какие магазины и бытовые объекты расположены поблизости? Удобно, когда в шаговой доступности супермаркет с качественными товарами, аптека, парикмахерская, химчистка, ремонт обуви и т.д. 

8.      Есть ли возможность парковки автомобиля?

9.      Насколько хорошо освещена территория в темное время суток?

10.  Есть ли в ближайшем окружении крупные развлекательные и  увеселительные, питейные заведения?

11.  Насколько благоприятна криминогенная обстановка в микрорайоне?

Если на все эти вопросы вы нашли удовлетворительные ответы, то район подходит для комфортного проживания. Если же минусов больше, чем плюсов, попробуйте рассмотреть другие места.

Оцениваем планировку помещения

Вряд ли кто-то из нас хочет жить в неудобной квартире. Именно поэтому надо очень тщательно оценить архитектуру помещения. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

1.      Слишком большие коридоры неудобны, если они не несут никакой функциональной нагрузки. Они просто съедают полезную площадь вашей квартиры.

2.      Чересчур узкие коридоры также неудобны, поскольку в них трудно разойтись и не менее трудно разместить необходимую мебель.

3.      Проходные комнаты неудобны, если только они не являются помещениями общего пользования (столовая, гостиная). Тогда это - плюс.

4.      Расположение окон по сторонам света лучше оценить заранее. От этого зависит, насколько комфортно будет вам в квартире летом и зимой. 

5.      Санузел должен быть раздельным, если домочадцев несколько.

По возможности заранее проверьте работоспособность инженерных систем: отопительной, водопроводной, электроснабжающей.

Знакомство с соседями

Желательно осуществить его еще на стадии присматривания к объекту. Иначе в перспективе вы можете обзавестись дополнитьельной головной болью. Может статься, что знакомство с соседями расставит все точки над i и заставит вас сделать выбор в пользу альтернативного варианта без лишних колебаний. 

Умные люди выбирают не только квартиру, но и соседей. Ведь от этих людей зависит в большой степени, насколько комфортно и безопасно вам будет жить на новом месте. Хорошие соседи смогут присмотреть за квартирой в случае вашего отъезда. Адекватные жильцы не подкинут сюрпризов в виде потопов или тараканов.

Как понять, кто вас будет окружать? Проще простого. Наведайтесь к дому вечером, посмотрите, кто гуляет во дворе, сидит у подъезда. При желании можно ненавязчиво пообщаться, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы.  

Прочие нюансы

Мы коснулись самых важных моментов, которые помогут вам определитьсчя с выбором квартиры, заранее исключив все неподходящие варианты. Но есть ещё нюансы, оставшиеся за кадром, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Если есть возможность, оцените состояние чердака и подвала. Соответствуют ли они санитарно-эпидемиологическим нормам или таят в себе сплошные неприятные сюрпризы.

Обратите внимание на запахи в подъезде. Они могут сказать о проблемах с работой инженерных систем.

Оцените состояние подъезда: чистоту лестничных пролетов, освещенность, наличие пандуса для коляски и т.д. Это поможет вам понять, какой контингент проживает в доме и как складываются отношения с обслуживающими организациями.

Вместо резюме

Мы уверены, что приведенные рекомендации помогут вам сократить время поиска нужного объекта и подобрать себе ту квартиру, о которой вы мечтали.

Другие Новости

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам