hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Грозит ли нам американский ипотечный кризис?

С каждым месяцем ипотечные ставки сползают вниз, обновляя исторические рекорды. Объем ипотечного кредитования растет, раздувая ипотечный пузырь. Насколько велика вероятность повторения для нас американского варианта 2007-2008 гг.?

В конце октября Центробанк вновь снизил ключевую ставку. Это понижение стало пятым за год. Ипотека становится всё доступнее. И это – не предел. Сегодня не так сложно найти ипотеку с 9 % ставкой. Аналитики уверены, что ипотечная ставка в 8 % - тоже не за горами.

Несмотря на то, что до конца года еще полтора месяца, подвести предварительные итоги по жилищному кредитованию уже можно, если учесть имеющуюся тенденцию. К концу года объем выданных кредитов приблизится к отметке 1,8 трлн. руб. А если спрогнозировать динамику на следующий год с учетом роста доступности кредита, то эта цифра может перевалить за 2 трлн.руб.

Цифры эти настолько внушительные, что у многих аналитиков возникают опасения насчет стабильности подобной ситуации в экономике. Мы все прекрасно помним ипотечный кризис 2007-2008 гг., подорвавший экономику США. Тогда ипотечный пузырь настолько раздулся, что лопнул. Стоит ли нам опасаться чего-либо подобного?

Попробуем порассуждать на эту тему. Во-первых, оценим условия, в которых может произойти серьезное обрушение экономики по причине чрезмерной закредитованности. Это – доступные заемные средства, предоставляемые в очень больших объемах, не  подкрепленные достаточными гарантиями.

Одним словом, люди охотно берут внушительные кредиты с перспективой выплат на ближайшие десятки лет, не  сильно задумываясь над их обслуживанием. В результате складывается довольно зыбкое равновесие, которое в любой момент может сильно нарушиться. Например, при потере доходов населением начинает расти задолженность перед банками, которая увеличивается быстрыми темпами.

Экономический кризис в нашей стране серьезно нарушил стабильность, негативно сказался на степени занятости населения и уровне наших доходов. Мы не стали жить лучше, хотя кредиты стали доступнее. Если бездумно пользоваться ими, то может случиться кризис – в отдельно взятой семье. В масштабах государства, к счастью, нам ипотечный кризис пока не грозит по одной простой причине: слишком мал процент населения, задействованного в ипотеке.

Если в США и Европе каждый второй пользуется ипотекой, то в России на сегодняшний день таких людей в 10 раз меньше. Лишь 5 % населения покупают квартиру в ипотеку. Даже если предположить рост в этой сфере, то вряд ли он достигнет размеров 50 % населения. У нас попросту нет таких доходов!

Кроме того, уже сегодня государство задумалось над этой проблемой и сейчас активно рассматривается пакет требований к ипотечному заемщику. Например, очень вероятно, что в самом ближайшем будущем ужесточатся требования к тем, кто захочет оформить ипотеку с малым первоначальным взносом (до 20 %). Скорее всего, будет разработана гибкая процентная шкала, которая будет зависеть от того, сколько денег сможет заплатить заемщик в качестве первого взноса. Чем внушительнее он будет, тем привлекательнее будет ставка по ипотеке и наоборот.

Учитывая перечисленные выше моменты, можно надеяться на то, что ипотечный кризис нашей стране в ближайшей перспективе не грозит.

 

Другие Новости

Считанные дни остались до окончания срока, когда можно оплатить налог на недвижимость и имущество.

С каждым месяцем ипотечные ставки сползают вниз, обновляя исторические рекорды. Объем ипотечного кредитования растет, раздувая ипотечный пузырь. Насколько велика вероятность повторения для нас американского варианта 2007-2008 гг.?

Апартаменты предлагают выделить в новый вид жилья. Когда это произойдёт, они обретут правовой статус и в них можно будет регистрироваться. Что предлагают чиновники, и как в реальности будет применяться закон?

По статистике россияне оформляют ипотеку на 15 и более лет. Это довольно долгий срок для того, чтобы быть полностью уверенным в собственной финансовой стабильности. Так бывает, что обстоятельства меняются не в лучшую сторону, и выплата долга становится настоящей головной болью. Как справиться с подобной проблемой цивилизованными способами? Банки дают рекомендации своим заемщикам.

Сегодняшняя городская застройка четко делится на дома разных эпох. Так в наших городах есть представительные «сталинки», экономичные «хрущевки», стандартные «брежневки». Не так давно перед дизайнерами и архитекторами была поставлена задача разработать современное типовое жилье. Каким оно будет?

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам