hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Апартаменты станут жильем?

Апартаменты предлагают выделить в новый вид жилья. Когда это произойдёт, они обретут правовой статус и в них можно будет регистрироваться. Что предлагают чиновники, и как в реальности будет применяться закон?

Что такое апартаменты?

Апартаменты давно стали частью первичного фонда недвижимости в крупных городах, но – удивительно – так и не получили четкого места на рынке.

На сегодняшний момент нет даже более-менее точного профильного определения данного вида недвижимости. И все же, мы рискнем дать его самостоятельно.

Апартаменты – это особый вид недвижимости, используемый в качестве жилья. Но при этом в жилищном законодательстве ему места не нашлось, пока что апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости и обладают некоторыми особенностями: небольшой площадью, отсутствием специально созданной инфраструктуры (дворов, детских площадок), размещением внутри деловых или торгово-развлекательных центров. Пожалуй, здесь было бы уместно провести аналогию с гостиничными номерами, в которых постояльцы проживают временно. Кстати, в классификации гостиничных номеров апартаменты как раз присутствуют наряду с номерами сьют, люкс, студия и т.д.

Новый закон определяет апартаменты, как структурно обособленное помещение, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, связанных с проживанием. Помещение это непременно должно находиться в многофункциональном здании.

Классификатор апартаментов

Номер в апарт-отеле – небольшое помещение в несколько комнат с санузлом и кухней, которое можно арендовать на непродолжительный срок.

Номер в доходном доме – чаще всего арендуется на длительное время. В качестве дополнительных услуг вам могут предложить охрану, уборку, питание.

Номер в кондоминиум-отеле – такие помещения можно не только арендовать, но и покупать, как для проживания, так и для дальнейшей сдачи третьим лицам.

Апартаменты в многофункциональном комплексе – ближе всего к понятию квартиры. Практически, это объект недвижимости для постоянного проживания в нем. 

Почему апартаменты так популярны?

Прежде всего, из-за цены. Стоимость апартаментов, как минимум, в полтора раза дешевле цены квадратного метра жилья в квартире. Кроме того, привлекательностью своей апартаменты обязаны удобному расположению: чаще всего они находятся в центральной части города. Если учесть стоимость квартиры в таком месте, то предпочтительность апартаментов очевидна.

В чем ощутимая разница между владельцами квартир и апартаментов?

Для удобства будем называть обладателя квартиры собственником, а апартаментов – владельцем.

Собственник владеет частью общего домового имущества на правах долевой собственности, владелец – не имеет никаких прав на здание, в котором располагаются апартаменты.

Собственник вправе выбрать способ управления домом наряду с другими собственниками квартир, владелец же целиком и полностью зависит от того, кому принадлежит здание. Именно его хозяин выбирает управляющую компанию.

Собственник не может лишиться своей квартиры из-за долгов (если речь не идет об ипотеке), если она является его единственным жильем. Владелец может потерять апартаменты по суду, даже если проживать ему больше негде.

Налоги на имущество у собственников и владельцев разные. Последние платят гораздо больше, потому что налог рассчитывается совсем по другной ставке.

Собственник может получить постоянную регистрацию в своей квартире, владельцу доступна пока только временная регистрация (на 5 лет).

Как сейчас живется владельцам апартаментов?

Сегодня «счастливые» обладатели апартаментов оплачивают квартиру по цене офиса. А это гораздо дороже обычной коммуналки. То же самое касается и налога на недвижимость: как мы уже говорили, он отличается от «квартирного», поскольку рассчитывается как налог для офиса в нежилом здании. 

На данный момент в апартаментах разрешена только временная регистрация, о постоянной прописке пока рассуждают чисто гипотетически.

Какие нововведения ожидают их с принятием корректировок в закон?

Законопроектом предусмотрено, что к апартаментам будут применяться нормы жилищного законодательства, относящиеся к квартирам в многоквартирных домах. Для того, чтобы это произошло, апартаменты придется перевести из нежилого в жилой статус. Сделать это можно будет до конца 2021 года. Порядок перевода будет определяться местными властями. Главное условие – обеспечение безопасности проживания в апартаментах. Чиновники уверяют, что перевод не займет много времени и сил и будет максимально упрощен.

Одиночно стоящих апартаментов не будет!

Апартаменты должны быть частью многофункциональных зданий, например, деловых центров.

Не все апартаменты смогут стать жилыми помещениями!

Если здание имеет статус производственной недвижимости или оно расположено вблизи вредного производства, то жильем такие апартаменты никогда не станут и ни о какой прописке здесь не может быть и речи. Жилыми помещениями могут стать только апартаменты в зданиях гостиничного типа.

Владельцы апартаментов не получат льготы по коммуналке!

Впрочем, для них предусмотрено в перспективе снижение налога на имущество.

Владельцы апартаментов будут обеспечены социальными услугами

Однако никто не гарантирует нахождения инфраструктурных объектов (поликлиник, больниц, школ, детских садов) в шаговой доступности.

Остается открытым вопрос об апартаментах, которые не совсем вписываются в новый закон: отдельно стоящих или расположенных в специальных отдельных домах, в промышленных зонах. Пока что судьба таких объектов полностью в руках местных властей. Но уже сейчас возникает один неприятный момент: если имеющиеся объекты не будут соответствовать новым поправкам по части

безопасности эксплуатации, то возмещение денежных средств владельцам таких апартаментов не предусмотрено.

Какие последствия можно ожидать после принятия новых поправок?

Вполне логично, если цена на апартаменты подрастет. Вряд ли она сравняется со стоимостью квадратного метра в многоквартирном доме, но разница между ними явно сократится. 

Другие Новости

Считанные дни остались до окончания срока, когда можно оплатить налог на недвижимость и имущество.

С каждым месяцем ипотечные ставки сползают вниз, обновляя исторические рекорды. Объем ипотечного кредитования растет, раздувая ипотечный пузырь. Насколько велика вероятность повторения для нас американского варианта 2007-2008 гг.?

Апартаменты предлагают выделить в новый вид жилья. Когда это произойдёт, они обретут правовой статус и в них можно будет регистрироваться. Что предлагают чиновники, и как в реальности будет применяться закон?

По статистике россияне оформляют ипотеку на 15 и более лет. Это довольно долгий срок для того, чтобы быть полностью уверенным в собственной финансовой стабильности. Так бывает, что обстоятельства меняются не в лучшую сторону, и выплата долга становится настоящей головной болью. Как справиться с подобной проблемой цивилизованными способами? Банки дают рекомендации своим заемщикам.

Сегодняшняя городская застройка четко делится на дома разных эпох. Так в наших городах есть представительные «сталинки», экономичные «хрущевки», стандартные «брежневки». Не так давно перед дизайнерами и архитекторами была поставлена задача разработать современное типовое жилье. Каким оно будет?

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам