hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Самые досадные ошибки покупателя недвижимости

Все мы в жизни ошибаемся. Но иногда наши ошибки слишком дорого нам обходятся. Например, в сделках с недвижимостью. Пожалуй, здесь - как никогда - полезно заранее максимально предусмотреть все нюансы, чтобы не было потом мучительно больно за упущенные возможности… Итак, в чём чаще всего ошибаются неопытные покупатели?

Отказ от объекта заочно

Пожалуй, в рейтинге досадных ошибок эта должна лидировать или, по крайней мере, войти в первую тройку. Нет ничего глупее отказа от просмотра потенциально подходящей квартиры. Особенно, если вдуматься в «причины», которыми чаще всего мотивируют свой отказ покупатели:

- по фотографиям квартира не впечатлила…

- мы видели дом, он нам не понравился…

- кажется, это нам не подойдет…

Ещё глупее выглядит отказ от просмотра в самый последний момент, когда уже есть договоренность с хозяевами о встрече. Мы не рассуждаем в данный момент об этической стороне, хотя её тоже нельзя игнорировать.   

Для того чтобы осознать, насколько недальновидно заочно отказываться от просмотра, порассуждаем, для чего вообще нам необходимы просмотры.

- во-первых, просмотры дают нам возможность конкретнее определиться с собственными запросами. Пусть эта фраза не кажется вам странной. Любой риелтор подтвердит вам, что даже те, кто «точно знает, что ищет» нередко имеет самые расплывчатые представления о квартире своей мечты.

- во-вторых, просмотры позволяют лучше изучить рынок недвижимости в интересующем вас сегменте. Это бывает очень полезно, поскольку вы начинаете понимать, каковы же реальные ценники на искомые объекты.

- в-третьих, каждый лишний просмотр дает вам веские аргументы для торга. Согласитесь, что торговаться надо обоснованно. Только так вы можете рассчитывать на реальную скидку.

- в-четвертых, просмотры помогают нам выбрать лучший вариант из имеющихся на рынке. Вы же хотите именно такую квартиру найти? Как же вы тогда узнаете о том, что выбранный вами объект – лучший?

Боязнь перспективы ремонта

Как часто покупатели приобретают не стены и метраж, а дырки на обоях! Пожалуй, о необходимости концентрации именно на квартире, а не на обстановке и ремонте стоит напоминать себе перед каждым очередным просмотром. Запомните, что идеальных квартир не бывает просто потому, что у каждого из нас – свой вкус. То, что хозяину казалось вершиной эстетики, у продавца может вызвать недоумение. Поэтому маловероятно, что вы найдете такой ремонт, который устроит вас на 100 %. А если вы все-таки найдете подходящую отделку, то не забудьте о том, что в таком случае вы заплатите не только за квартиру, но и за ремонт в ней. Зная, что квартиры с отделкой стоят недешево, стоит подумать, готовы ли вы переплачивать за чужой ремонт?

Если вас все же одолевают сомнения по этому вопросу, то мы советуем рассеять их с помощью… мастера. Придите на повторный просмотр со специалистом, который сможет сориентировать вас по поводу сроков и стоимости отделки. Возможно, это окажется гораздо дешевле, чем вы себе представляли.

Отказ от торга

Упустить квартиру, на которую вам немного не хватает, гораздо обиднее, чем получить отказ в скидке. Пытаться торговаться всегда стОит. Особенно, если для торга есть веские причины. Кстати, помочь в этом вопросе может опытный риелтор, который прекрасно ориентируется не только в ценах на рынке, но и в наличии аналогичных (конкурентных) объектов в данном районе.

Торг ради торга

Другая крайность – торг из принципа, вне зависимости от обстоятельств. Иногда ситуация доходит до абсурда, когда «горячий объект» упускается покупателем только из-за того, что хозяин отказался торговаться. При этом ценник изначально был вне конкуренции, как говорится, ниже нижнего. Конечно, при выставлении объекта на продажу необходимо предусмотреть торг хотя бы в символичном размере. Но если цена выгодна и без торга, то недальновидно быть излишне принципиальным, согласитесь?

Слишком долгие раздумья

Такая категория покупателей хорошо известна риелторам. Они ходят на просмотры, как на работу и никак не могут определиться. В результате благополучно упускают вариант за вариантом и продолжают «мониторить» рынок в поисках идеального объекта. Почему тк происходит? Причин может быть несколько: человек боится перемен, необходимость покупки не назрела в полной мере, покупатель сам до конца не знает, чего хочет. Хотите немного статистики, чтобы стало понятно, когда пора остановиться и сделать свой выбор?

Чаще всего, для того, чтобы составить представление об имеющихся на рынке объектах, достаточно отсмотреть от 5 до 10 квартир. Такое количество вариантов позволяет держать их в голове и реально сравнить их. Как только количество претендентов уходит во второй десяток, в голове образуется каша, и человек начинает ходить по второму кругу, чтобы освежить память. Хорошо, если на втором круге он принимает решение. Потому что большое количество просмотров приводит к моральной и физической усталости, а также к снижению мотивации. Результатом оказывается выбор совсем не того объекта или отказ от поиска вовсе. И то, и другое не приносит ничего, кроме разочарования.

Жизнь прошлым

Этот момент – следствие только что озвученных долгих раздумий. Нередко бывает, что за время бесконечных просмотров одни квартиры сменяются другими, некоторые объекты дорожают. В результате тугодум оказывается перед выбором: заплатить за квартиру больше, чем это было возможно пару месяцев назад или выбрать менее привлекательный вариант в размерах желаемого бюджета. Важно помнить - чем дольше вы будете рефлексировать по поводу прошлого, тем менее выгодными будут для вас предлагаемые варианты. 

Ожидание падения рынка

Ошибка, вытекающая из предыдущих двух. Несомненно, кризис на рынке недвижимости дал нам повод надеяться на беспрецедентные цены. Между тем, далеко не все задумываются над другими моментами, которые невозможно игнорировать.

Во-первых, количество предложений на рынке меняется. Выгодные объекты уходят довольно быстро, не опускаясь сильно в цене. Есть вероятность, что ожидание лучшей цены лишит вас возможности покупки объекта мечты.

Во-вторых, уходит время, которое вам никто не вернет. Если вы не хотите провести в поиске жилья полжизни, то надо решаться и делать выбор, а не выжидать бесконечно. Пока мы ждем, жизнь идет!

В-третьих, предсказать развитие ситуации на рынке довольно сложно, ведь это зависит от множества факторов. Даже аналитики и эксперты не могут определённо ответить на вопрос: когда остановится падение цен. Возможно, рынок уже достиг своего дна, а значит, цены пойдут в рост.

Как видите, ошибки в поведении покупателя вполне очевидные. Вот только мы часто не замечаем их, концентрируясь на других моментах. Как избежать досадных оплошностей? Просто обратитесь за помощью к профессионалу. Во-первых, ему со стороны виднее ваше поведение. Во-вторых, он лучше вас знает рынок и имеет все возможности объективно сравнивать квартиры. В-третьих, он оценивает объекты хладнокровно, без эмоций, не концентрируясь на ненужных мелочах.

Совершенно не обязательно беспрекословно выполнять то, что говорит риелтор. Но абсолютно очевидно, что прислушиваться к его советам и рекомендациям имеет смысл. Сотрудничество с грамотным специалистом по недвижимости сэкономит ваше время и силы на поиске нужной квартиры. А в конечном результате, сэкономит и ваши деньги при покупке выгодного объекта.

Другие Новости

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам