hosts, 1000B
8-904-528-20-99
Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII                                                                              Страховой полис №1551036000271 на сумму восемь миллионов рублей.
 
Курская областная
гильдия риэлторов

Подозрительная личность: категории продавцов, у которых приобретать квартиру нежелательно

Как часто бывает, что во время сделки или через некоторое время после её совершения на новоиспеченного собственника вываливаются неприятнейшие сюрпризы. И это притом, что покупатель не отличался юридической безграмотностью, был довольно осторожен и внимателен при подборе объектов. Как говорится, и на старуху бывает проруха.

Виною всему накопившаяся за время поисков усталость. Что ж, покупателя можно понять: ведь за спиной остались сотни перелопаченных объявлений, десятки осмотренных квартир, огромное количество разносторонней информации со всех сторон (номера телефонов, метражи, планировки, имена и фамилии хозяев)… В результате, когда искомый вариант обнаруживается, происходит преждевременное расслабление, почти эйфория. Именно в этот момент многие упускают из виду нюансы, на которые стОило бы обратить пристальное внимание. Сегодня мы расскажем о категориях продавцов, от которых лучше держаться подальше. Если вы выбираете квартиру самостоятельно.

Неблагополучная личность  

Чего греха таить, многие покупатели, наслушавшись историй от знакомых, купивших за бесценок квартиры у алкоголиков и наркоманов, ищут подобные «выгодные» варианты на рынке недвижимости. Почему такой вариант не слишком хорош? На самом деле, ситуация прозрачнее, чем кажется. Неадекватный собственник опасен тем, что оспорить сделку с ним довольно просто. Причем, это сможет сделать, как сам собственник, осознавший произошедшее в трезвом состоянии, так и его родственники. Пьющие люди и наркозависимые, психически нездоровые и неадекватные личности – опасная категория продавцов. Ваша сделка может быть признана недействительной, а вот вероятность скорого возврата потраченных средств находится под большим вопросом.

Престарелые люди

Ещё один тип собственников, который пользуется не меньшей популярностью среди любителей дешево приобрести жилье. Благодаря всё тем же байкам на тему квартиры, купленной за три копейки у древней старушки. Не верьте! Если продавцу далеко за шестьдесят, то вы рискуете нажить себе кучу проблем. Причин для опасений может быть, как минимум, две.

Во-первых, родственники пожилого собственника могут оспорить вашу сделку, настаивая на прогрессирующем старческом слабоумии, наличии иных заболеваний, влияющих на дееспособность человека. Самое неприятное, что такой сюрприз может выплыть не сразу, даже после смерти продавца. К сожалению, это реальные случаи из практики.

Во-вторых, сами пожилые люди далеко не всегда могут кристально честными и стопроцентно порядочными. Кроме того, им присуща мнительность, подозрительность, эмоциональная нестабильность. Если вдруг выяснится после совершенной сделки, что в момент подписания договора собственник был «не в себе» от волнения или мучился после очередного приступа гипертонии, то суд скорее войдет в положение бедной пенсионерки, страдающей целым букетом хронических заболеваний, чем внемлет доводам молодой семейной пары… Ну, а деньги несостоявшийся покупатель будет получать ежемесячно, из пенсии… Подобных примеров, к сожалению, масса.

Продавец по доверенности

Так бывает, что собственник квартиры живет в другом городе, поэтому продажей его жилья занимается его друг (родственник, знакомый) по доверенности. На первый взгляд ситуация довольно прозрачная и безопасная. Но все-таки, если вы покупаете квартиру без риелтора, самостоятельно, то рисковать с такой категорией продавцов не следует. И снова причины могут крыться в разных моментах.

Во-первых, доверенность может быть липовой. Особенно, если вы так и не увидели воочию собственника, хотя прошло довольно много времени в тех пор, как вы изъявили о своем желании приобрести его объект. Может статься, что реальный собственник ограничен в дееспособности или вообще уже давно перешёл в иной мир.

Во-вторых, сам собственник может оказаться не чистым на руку. Особенно, если у него есть знакомый нотариус, который может отменить действие доверенности в самый серьёзный момент и оставить неудачливого покупателя с носом. Вернуть деньги в таких случаях бывает довольно сложно. Как правило, на это уходит очень много времени и нервов.

Наследник

К сожалению, количество неожиданных вариантов с такими собственниками также не уменьшается из года в год. Нет никаких гарантий, что спустя некоторое время после покупки на горизонте не появятся вдруг новые родственники, претенденты на долю в проданной квартире. Может статься, что завещание вообще будет признано недействительным. К сожалению, даже суд не всегда может защитить добросовестного приобретателя в такой ситуации. Будет потрачена куча нервов, времени, денег, но правда может оказаться в итоге на другой стороне.

Разведенный собственник

Ещё одна скользкая категория продавцов. Даже если собственник заручился согласием бывшего супруга на продажу жилья, то никто не может гарантировать вам, что после сделки не всплывут какие-то новые обстоятельства, которые надолго испортят вашу жизнь. Кроме того, никто не знает, насколько разошлись на деле бывшие супруги. Возможно, продажа данной совместной собственности для них сродни бизнесу. А вы запросто можете стать очередной жертвой.

Как видите, многие предложения на рынке недвижимости на деле могут оказаться не такими уж выгодными, как это было на первый взгляд. Значительно уменьшить шансы появления неприятных сюрпризов при покупке жилья поможет профессиональный риелтор. Специалист заранее изучит все правоустанавливающие документы и выявит подозрительные нюансы ещё на стадии подготовки к сделке. Кроме того, профессионал при осмотре объекта видит его беспристрастным взглядом, в отличие от потенциального покупателя. Это дает возможность трезво оценивать ситуацию и вовремя проанализировать поведение продавца, не будучи субъективным. 

Другие Новости

Поиск по базе агентов

Агенты исключенные из гильдии

Конарева Елена Алексеевна
Федотова Светлана Николаевна
Афанасьева Елена Александровна

Контакты

Курск, пр-т В. Клыкова, 60, помещение XXII
8-904-528-20-99

Форма обратной связи

CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы проверить действительно ли Вы человек и предотвратить автоматизированный спам